[ 更换 ]
惠州装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

浙江温岭:房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

法院 浙江 浙江温岭 温岭

住房商品化后,物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而,美好的社区生活、优质的物业服务,不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市,环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务,而业主江某却因邻居违建、房产跌价,及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前,浙江省温岭市人民法院作出裁判,依法支持了环雅公司的诉求。

浙江温岭:房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

物业收费明约定

  浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。

  同年4月,房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》,载明小区的物业由环雅公司管理,业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后,环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护小区内的环境卫生和秩序。

  2015年,市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子,满心期待着住在新房子里的未来生活。

邻居违建起纠纷

  在收房时,江某发现:隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门,占据一米多的公共通道,房门一开就能挨到自己家,进出十分逼仄,并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面,当即拒绝签收。

  房地产商多次与他沟通,说这事找环雅公司就能办好。2016年8月,江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。

  随即,江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告,公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。

  验收当日,江某发现被占楼道虽已恢复原状,但墙面凹凸不平,粉刷色差大。另外,他还丈量了门与门之间的距离,邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。

  他对这个结果很不满意,从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底,江某把小区的房子卖给了别人。

房产跌价由谁赔

  2019年以来,环雅公司曾两次提起诉讼,却均以撤诉终了。

  迫于无奈,2020年环雅公司提起了第三次诉讼,要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。

  庭审中,江某提出,因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米,且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施,很不安全,导致卖房时亏了10万余元。

  他还提出,环雅公司作为一个有偿服务的机构,有义务监管业主的各项行为,房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务,其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。

  环雅公司则认为,他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进,也通知过相关部门进行干预,对门业主也非常配合,将违建部分拆除并恢复原状。

  由于更换了大门,原来的位置无法安装,因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况,公司也积极与江某沟通,江某最终在询问了相关部门后,也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。

物业公司已尽责

  温岭市人民法院经审理认为,从现有证据来看,环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵,比如未及时制止江某邻居的搭建行为等,但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。

  涉案事件经江某反映后,环雅公司积极地与江某的邻居沟通,也向行政执法部门报告,有关部门亦已介入其中,制止了江某邻居的违法行为,其违法状况亦得到整改,且整改过程中,环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复,该行为亦得到江某的认可,其已尽到相应的义务,无需赔付江某损失。

  江某要想彻底解决违建等问题,应当继续向有关职能部门反映加以解决,确实有证据证明存在损失的,可以另案向侵权方主张;对于物业服务瑕疵,其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

  另外,《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费,已构成违约,理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。

  宣判后,江某不服,提起上诉。二审法院维持原判,驳回上诉。

判决解析:

物业服务企业没有执法权

  本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍:业主和物业公司是平等的民事主体,业主在享受着服务的同时,也应当履行自己应尽的义务。

  环雅公司作为小区的“管家”,有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务,保障小区的居住环境。其在接到江某反映后,对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流,江某邻居也积极配合,对违规占用部分进行恢复。

  江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益,责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费,实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力,既不能挥起拳头粉碎违建,也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。

  因此,在这种情况下,江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度,而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任,是不受法律保护的。

浙江温岭:房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

整治违建应各负其责

  毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题,需多方努力,多管齐下。本案中虽只涉及两个主体,但是在事情推进的过程中,相关的参与者却有以下四种,各自承担着不同的社会责任:

  一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利,可自行处置。

  然而,法律早有规定,任何单位或个人私自侵占共有领域,均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里,装修改造必然会影响邻居的生活:在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状;在改变房屋结构时更要慎重,要征询邻居的同意,并向物业询问报备,避免造成不能修复的损害。

  二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满,并不是理性的做法。

  业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时,有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中,双方要加强沟通交流。如果谈不拢,业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成,可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为,可以提起行政诉讼加以纠正。当然,也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。

  三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题,影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者,没有行政执法权,发现问题也只能加以劝导、提醒。

  物业服务企业遇到业主违建等问题,首先要加强监管检查,及时予以制止。行为人不听劝的,向行政执法部门进行投诉;其次要加大宣传力度,让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益,也会造成隐患;还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用,及时劝阻违规业主。

  四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”,使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题,从而影响到治理的效果。

  因此,行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势;强化“城管+社区+物业”三方联动机制,充分发挥社区、物业巡查作用,实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时,要有效整合社区、物业、居民等多方力量,强化巡查监管,力求做到防范在先、发现在早、处置在小。

来源:中国普法微信公众号

编辑:任喆

相关内容

惠州一业主花费12万装修了140平米改善型居住两居室

今天分享一个140平米的4房,整体户型方正,房间空间开阔。业主是改善型居住为主,只需要保留两个卧室,其他空间自行发挥。原户型空间比较凌乱,鉴于业主只需要两个卧室,其他空间我们自行发挥,我们这里就将主卧空间做成套间。让主卧空间功能更强大,包括···

百创装饰~惠州最垃圾的装修公司,没有之一

百创装饰公司,惠州最垃圾的装修公司,装修本来两三个月的工程从签约至基本完工耗了整整一年,揽业务时说的天花乱坠,施工时各种推诿扯皮,全包的工程,之前设计师答应的东西,后期全不作数,前期选材,答应的品牌,签约后就不做数了,只能在他们场地选他们有···

新规:惠州300平方米以下装饰装修工程取消防验收备案

近期,惠州市住建局发布《关于明确既有建筑改造利用(装饰装修工程)消防行政许可和备案办理有关事项的通知》(下称《通知》),进一步明确需要办理消防设计审查验收的装饰装修工程范围。《通知》明确已依法取得消防设计审查验收意见书或竣工验收消防备案凭证···

装修跟谈恋爱一样,惠州人你可要选对了

可惜没有完美的恋爱,也没有完美的装修。不装修一次,很难想象能踩多少坑,受多少次打击。就像不谈一次恋爱,你无法想象自己需要什么样的对象,只有结婚了,你才知道他的真面目。众所周知,城市化进程推动了房地产市场数十年的高速发展,楼市一直都是社会关注···

惠州装修避坑攻略!含50套装修效果图,22套装修清单.建议收藏

300多M内部装修避坑资料,如果你即将装修,正在装修,一定要把它看完(文末有领取方式)。让你“知己知彼”,在装修时,从内武装到外,避过一个个坑! 《装修顺序表》大多数第一次装修的小白,都对整个装修流程摸不着头绪,不知哪个阶段该做什么事,这样···

惠州姑娘买下76㎡毛坯房,全屋装成“治愈系”,装修前后差别太大

实话说,我个人是比较喜欢那些偏向原木、奶油风格的装修的,不知道大家是不是?总之最近,我又看到了一个这样的小家~一位生活在惠州的姑娘,半年前买下了一间毛坯房,实用面积大概有76㎡,经过将近半年的装修,终于将这个毛坯房,变成了一个治愈系的小家!···

惠州装修│ 现代奢华设计

楼盘│西安 300+㎡材料│布艺/金属材料/水晶–设计灵感│于细节处,见奢华美感–客厅设计│惠州装修,感受在西安的沁人魅力。入眼,是高颜值的现代轻奢背景墙挂饰,尽显奢华的格调,圆盘挂饰,留存了传统风格,又与雅致情调的色调相融,圆盘的留白,让···

惠州装修多少钱一平米(报价清单)

关于装修需要收取哪些费用,一直是一个十分复杂的事情,其中涉及到设计费、装修费用、电器费用等等,经常让新手业主头晕眼花,很容易就会踩坑。因此我们在装修之前,需要提前了解当地装修费用,做好装修预算。那么惠州装修多少钱呢?有哪些影响装修报价的因素···

家装分期,与梦同居——博罗中行家装贷圆“新市民”安居梦

“真是太感谢你们了,为我们提供买房装修一条龙贷款服务,以后工作生活、孩子上学可方便多啦,可算是圆了我在惠州的安居梦啊!” 从事美容行业的王女士对中国银行博罗支行的工作人员说道。博罗县城经过艰辛的打拼,王女士终于在惠州博罗县城扎根,于2022···

惠州装修,装修款怎么付?区别还是很大的#装修付款方式

装修款怎么付?惠州装修款付款形式有哪些?刘工,惠州装修装修款一般怎么付?惠州装修公司目前的收款形式,大部分还是签订装修合同的时候收到40%、多的可能收到70%了,做好水电、验收合格之后,再来收到70%至90%。如果长期有关注装修市场行情的,···

刚需装修终极攻略@DOU 小助手

刚需装修的终极攻略!坐标:惠州。在惠州如果你的装修预算只有10万,我们应该怎么样去装修才能做出好的效果,而且上档次还不过时?今天这个视频可以说是刚需装修的终极攻略,我总结710条。·第一个、水电改造。原来开发商的电线能不换就不用换了,开发商···

116平米的房子怎么装修合适,朋友全包花了14万,大家都惊呆了!-惠州星河丹堤装修

装修这项服务,我们要做最省钱的攻略,那么古典风装修的省钱攻略是怎么样的呢?惠州星河丹堤这套116平米的三居室就是个不错的例子,小编发现业主在装修的时候运用了很多装修技巧,让房屋在14万的装修预算里呈现了意想不到的效果。新古典风格从简单到繁杂···

惠州姑娘晒玄关柜装修:融入餐边柜功能,因太会布置被邻居围观

柜子作为家里的收纳主力,如果设计得好,那不仅能妥善收纳各种杂物,同时也能称为家里让人眼前一亮的装修,这不,今天咱们要说的这个小家便是如此。生活在惠州的一位姑娘,前不久完成了自己家的装修,全屋最让人眼前一亮的地方,当属一进门的玄关柜布置。这组···

装修房子全包价格一般多少?惠州装修有哪些地方需要避坑?

想了解装修房子全包价格一般是多少,就要知道各家公司的套餐组成,根据惠州各家装修公司2022年的报价来看,最低的为836元/㎡,高的可达1400元/㎡。为什么同样是全包装修,价格差别如此之大呢?这就要从以下几个方面去详细说明。一、装修公司的定···

自己装修这些东西必须提前买#惠州装修@DOU 小助手

自己装修,这几样东西必须要提前购买,不然不是被装修师入坑,就是随便在楼下小铺子买,买了将近又耽误工期,还多花钱,而且东西还不一定好。我按照进场数据和施工时间一定性的跟你说。·第一,保护膜和布局胶带在开工时候就得用,一定要提前准备好,不把防盗···

惠州一户人家五年买三套房,依旧坚持做简约风,只因觉得简洁大方

设计风格: 现代风格建筑面积: 232㎡户型结构: 5房2厅设 计 师: 刘耀成装修预算: 122W房屋位置: 广东惠州汇龙湾原始户型图原始户型周正,采光也是极好的。有三个阳台,4个卧室,且基本都带独立卫生间;每个空间都足够,只是餐厅会显得···

减免930万元手续费 惠州建行减费让利举办家装节惠民利民

3月1日上午,由惠州市商务局指导,建行惠州市分行(以下简称“惠州建行”)主办的建行家装节启动仪式在惠州建行举行。惠州建行相关负责人表示,本次活动以“减费让利 惠民利民”为主题,以装修分期费率优惠、消费满减、推荐有礼等多种形式,借助金融科技的···

惠州装修│国汇山 现代法式设计

楼盘│国汇山108㎡材料│布艺/金属材料/水晶–设计灵感│当法式的浪漫与现代装修碰撞,形成独特的艺术气息。–客厅设计│惠州装修,一抹亮丽的色彩。现代简约的沙发椅,用简洁的设计,诉说着法式的美感。独特的圆形妃椅,优雅别致,沙发的扶手是马鞍皮翼···

惠州室内装修报价表(预算清单)

现在许多业主都是头一次装修,对于装修的费用了解不多,这样就很容易装修踩坑。我们应当提前了解本地报价,做到心中有数,少花冤枉钱。本期小编就为大家整理了一份惠州室内装修报价表,一起来看看吧!(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)一、惠州装···

房屋装修不要随意改管 燃气管道安装有讲究

天然气是家家户户每天都要使用的基础生活能源,从燃气管道的安装通气到日常使用方法,燃气规范和条例中都明确了相应的安装要求和使用指南。针对燃气管道安装,在生活中不少朋友都反馈过因装修设计问题,曾拆卸过燃气表,或改动过燃气管道预留的安装位置,导致···